Type: LMP LMNP
Département: 69 Rhône
Région: Rhones Alpes
Featured: Oui

Investissement LMP-LMNP à Villeurbanne (Rhônes-Alpes 69) 

Lyon, métropole économique et universitaire européenne

Capitale de la région Rhône Alpes

453 187 habitants intra muros

2ème agglomération de France (1,2 millions d'habitants)

1/3 de la population a moins de 20 ans

Plus de 100 000 étudiants, 7000 chercheurs et 450 laboratoires

L'un des plus forts PIB d'Europe

54 000 entreprises dans la région urbaine

Villeurbanne
124 152 habitants

2ème ville du Rhône

28 000 étudiants - 3 écoles d'ingénieurs
Limitrophe de Lyon, la ville est délimitée à l'ouest par le parc de la Tête d'Or de Lyon, au sud par le 3e arrondissement de Lyon, à l'est par Bron et au nord par le Rhône.

Une excellente desserte

Reliée à toutes les autoroutes : A6-Paris, A7-Marseille, A43-Grenoble, A42-Genève

A 25 mn de l'aéroport international Saint-Exupéry

A quelques minutes de la gare TGV de la Part-Dieu

Un pôle économique et universitaire de premier plan

6 000 établissements privés répartis sur 36 parcs d'entreprises

Le campus de la Doua (28 000 étudiants) est l'un des plus importants sites universitaires de l'agglomération lyonnaise

Quartier

La résidence est implantée dans le quartier résidentiel et commerçant de Flachet, au Sud du cours Emile Zola. L'environnement est verdoyant et calme, en face du Parc des Droits de l'Homme.

C'est un quartier très facile d'accès, idéalement situé : à 100 m de l'IUT B à quelques minutes en voiture ou métro du Parc de la Tête d'Or à 15 mn en métro ou en bus du Campus universitaire de la Doua à 15 mn du centre de Lyon

Situation
A 150 km de Genève, 300 km de Marseille et 460 km de Paris

Le programme
La résidence, dont le bâtiment est inscrit dans le Patrimoine Bâti du 20ème siècle (1970), est composée d'appartements parfaitement adaptés à des étudiants (ensemble bureau-ibliothèque, kitchenettes équipées, espace nuit...), aux surfaces généreuses avec de larges baies vitrées.
Typologie : 271 logements et 88 places de parkings souterrains

Immeuble R+9

Les + produits

Lyon, pôle universitaire européen (100 000 étudiants)
- 3 sites universitaires dont le Campus de la Doua (28 000 étudiants) et ses équipements culturels et sportifs
- Etudiants en provenance de toute l'Europe : à 1h30 de Genève, 3h30 en TGV de Bruxelles...

Programme à 3 minutes de l'IUTB de Lyon (2 000 étudiants)
- A 100 m à pied
- Enseignement génie électrique et informatique industrielle, génie industriel et maintenance...

Excellente desserte : proche du métro ligne A
- Métro Flachet à 300 m
- Bus lignes 38 vers le campus de la Doua et 69 vers Lyon-Centre aux pieds de la résidence
- TGV : Lyon Part Dieu par tramway ligne 1 à 15 minutes

Environnement calme, en face d'un parc
- En face du Parc des Droits de l'homme
- Quartier résidentiel composé d'immeubles et de commerces de proximité

Belles surfaces des parties communes et privatives
- Grand hall d'accueil
- Belle salle de petit déjeuner
- Salles de sports et d'étude
- Parc à vélos
- Appartements avec de belles surfaces vitrées et espace nuit séparé

Bail commercial ferme Antaeus de 11 ans 11 mois renouvelable
- Loyer mensuel à terme échu
- Révision triennale sans plafond

Très forte demande locative
- Pénurie de logements adaptés aux étudiants, à petits budgets
- Quartier recherché par les étudiants

Le Programme
Des services complets
· Accueil
· Petits-déjeuners
· salles de sports et d'étude
· local à vélo sécurisé (200 emplacements) et bagagerie
· service nettoyage
· lingerie

Prestations
Parties communes
·contrôle d'accès par badge et digicode
·Accès garage par porte basculante à manoeuvre électrique avec télécommande/carte
·Ascenseurs

Parties privatives
·sols vinyliques dans toutes les pièces
·Peinture satinée aux murs ou revêtement vinyle
·Menuiseries en aluminium, ouvrant à la française, avec double vitrage isolant
·stores en toile type "sunscreen" à enroulement avec guidage latéral
·Faïence dans les pièces humides : au pourtour de la kitchenette, au-dessus du meuble vasque de la salle d'eau et autour de la douche, toute hauteur sur 3 faces
·Production d'eau chaude par chauffe eau électrique de 100 litres
·chauffage par convecteurs électriques ou ventilo-convecteur avec thermostat électronique
·Placards aménagés, avec portes de placard type soGAl ou KZ (sauf pour largeur inférieure à 90cm)
·1 Prise tv et 2 prises téléphone

Les appartements sont livrés meublés et équipés équipement des t1 et t2

Literie :
·t1 : 1 lit de 80 x 200 avec sommier et matelas
·t2 : 2 lits de 80 x 200 ou 1 lit de 140 x 200 avec sommier et matelas
·1 table repas sur colonne avec étagères
·1 meuble bibliothèque
·1 meuble bas télévision
·1 ensemble bureau + bibliothèque en partie haute
·1 canapé clic clac (t2 uniquement)
·3 chaises (4 pour les t2)
·1 chevet (2 pour les t2)

Kitchenette équipée :
·Meuble haut et bas largeur 1m20 avec étagères
·évier 1 bac en inox 50 x 40
·Frigo 140 litres sous plan de travail
·étagère pour pose d'un minifour
·2 plaques électriques
·1 kit vaisselle

Salle d'eau équipée :
·Plan vasque avec miroir et un bandeau équipé de spots
·vasque en porcelaine blanche et robinetterie mitigeuse
·Douche 0,80 x 0,80 avec robinetterie mitigeuse thermostatique
·convecteur électrique type sèche serviette
·1 porte valise au-dessus de la porte

Environnement calme, en face d'un parc
- en face du Parc des Droits de l'homme
- Quartier résidentiel composé d'immeubles et de commerces de proximité
- belles surfaces des parties communes et privatives
- Grand hall d'accueil
- Belle salle de petit déjeuner
- salles de sports et d'étude
- Parc à vélos
- Appartements avec de belles surfaces vitrées et espace nuit séparé
- bail commercial ferme Antaeus de 11 ans 11 mois renouvelable
- loyer mensuel à terme échu
- Révision triennale sans plafond

Très forte demande locative
- Pénurie de logements adaptés aux étudiants, à petits budgets
- Quartier recherché par les étudiants

Transports en commun : le réseau de transports urbains tcl fonctionne de 5 h à minuit, 7 jours /7. il est constitué de plus de 100 lignes d'autobus, 111 lignes de services scolaires , 4 lignes de métro, 2 funiculaires, 2 lignes de tramway