Type: Loi Robien
Département: 27 Eure
Région: Haute Normandie
Featured: Non

Investissement loi Robien Evreux (Haute Normandie 27) 

Définition physique

SITUATION : EVREUX (Eure) - Avec plus de 54 000 habitants (80 000 avec son agglomération)

EVREUX, préfecture de l’Eure, est la capitale économique, administrative et culturelle du département. Sa situation à une heure de Deauville et de Paris (par une liaison ferroviaire directe avec la gare Saint Lazare) ainsi que ses nombreux accès routiers font de cette ville au charme typique de ville Normande la 3ème zone d’emploi de la région Normandie.

Riche de plus de 2300 entreprises dont certaines mondialement reconnues (Editions Atlas, Glaxo Smith Kline..), son tissu économique et sa tradition de ville à la campagne (Evreux est la seconde ville verte de France avec 600 hectares d’espaces boisés, un hippodrome et un golf) lui permettent d’attirer un nombre important de nouveaux habitants, en particulier des actifs de la région parisienne.

LES LOGEMENTS : La résidence se situe sur les hauteurs d’EVREUX, à seulement quelques minutes du centre-ville, dans le quartier bourgeois et verdoyant de Saint Michel. Dans un environnement fait de verdure, en lisière de forêt et à proximité du golf d’Evreux, ce quartier recherché, parmi les plus résidentiels de la ville, offre toutes les commodités (établissements scolaires, place commerçante, transports urbains..) et voit s’implanter l’hôpital Saint Michel et l’école d’infirmière renforçant encore le fort intérêt du secteur. Le programme est composé de 74 logements dont 58 appartements répartis en trois bâtiments et 16 maisons de ville. Chaque logement a été conçu dans un souci de confort et de qualité et dispose de volumes parfaitement étudiés afin de répondre à l’importante demande locative existante sur le quartier Saint Michel.

Définition économique

· Sa position stratégique à moins d’une heure de Paris et des côtes normandes confère aux habitants d’EVREUX un cadre de vie des plus agréable.

· La localisation de la résidence au sein d’un quartier résidentiel à l’environnement  particulièrement agréable et sa proximité immédiate du centre-ville lui permettent d’attirer une clientèle exigeante.

· Le dynamisme de la ville et de son agglomération, dans un environnement culturel riche, contribue à développer une très forte demande locative.


Définition fiscale

· Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

· Dispositifs « Robien recentré et Borloo » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

· Un amortissement égal à 6 % du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4 % ensuite pendant une période de deux ans peut être pratiqué, un amortissement complémentaire de 2.5 % par an pendant six ans au maximum peut être pratiqué dans le dispositif Borloo.

· Les loyers par mètre carré sont plafonnés, ainsi que les ressources des locataires dans le dispositif Borloo qui permet par ailleurs une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.


L'avis du comité de référencement

· Une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié au cœur d’un quartier résidentiel très recherché.

· Des prix particulièrement compétitifs laissant envisager une réelle valorisation patrimoniale.

· Les compétences reconnues de la société de gestion ainsi que sa connaissance approfondie du marché immobilier local sécurisent l’investissement.

· Une proportion significative d’appartements réservés aux accédants permettra aux investisseurs d’optimiser la pérennité de leur acquisition.

· L'opportunité d'investir dans des maisons de ville au coeur d'une préfecture particulièrement bien située.

Investissement loi Robien Evreux (Haute Normandie 27)