St Denis
97400

Définition physique   

SITUATION : SAINT DENIS (LA REUNION) – Etendue sur 2 500 km carrés, au cœur de l’Océan Indien, l’île de la Réunion offre une diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé tempéré par les alizés. La nature en a fait un lieu privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 140 000 habitants, Saint Denis est la première ville de l’Outre-Mer français. Capitale administrative, financière et économique, elle étend son influence sur l’ensemble de l’île. Mélange de modernité et de traditions, Saint Denis cultive son histoire tout en anticipant son développement futur grâce à des grands projets qui la positionnent clairement comme une ville européenne tournée vers l’avenir.

LES LOGEMENTS : La résidence  est implantée au cœur d’un quartier résidentiel très convoité de Saint Denis, sur la colline de Montgaillard, à 10 minutes du centre ville. Bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, elle se trouve à proximité de tous les services économiques, administratifs et universitaires. D’architecture contemporaine, elle se compose de 57 appartements du T1 au T5 prolongés d’une varangue aux prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun.

Définition économique

Un potentiel démographique important et une croissance économique soutenue permettent à la Réunion de connaître une demande croissante en matière de logements.

Le quartier Montgaillard conjuguant un cadre verdoyant et la proximité de l’ensemble des pôles administratifs, économiques et universitaires de Saint Denis génère un fort potentiel locatif.

La situation privilégiée et les équipements de qualité de la résidence permettront d’attirer une clientèle à la recherche d’un réel confort de vie.

La gestion locative sera assurée par la SIT Océan Indien et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations).


Définition fiscale

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Dispositif fiscal communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m² (140 € dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (26 939 € pour une personne seule ou 49 824 € pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge.

La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.

Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 939 € HT par mètre carré de surface habitable.

La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.

Avis du comité de référencement

La situation privilégiée de la résidence sur un terrain très accessible, bénéficiant d’une vue panoramique sur l’océan et la montagne, dans un quartier des plus recherchés, à 10 minutes du centre-ville de Saint Denis, permet d’envisager un placement sereinement.

Une opportunité d’investissement en statut « Loi Girardin » (défiscalisation 2008) assurant une importante réduction d’impôt.

La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l'investissement.

Les prestations proposées associées à une implantation au cœur d’un quartier résidentiel et des prix particulièrement compétitifs en font une réelle opportunité d’investissement.

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