Définition physique   

SITUATION : SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600m, dominée par le glacier de l’étendard à 3 464m, au cœur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 4ème français avec plus de 310 km de pistes). Cette station a su concilier un important développement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Station de caractère, Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi et ajoute son charme à l’environnement et aux équipements d’une station de ski les plus modernes.

LOGEMENTS : Située sur les hauteurs de Saint Sorlin, au pied des pistes, la résidence bénéficie d’une situation unique et offre un panorama grandiose sur les massifs montagneux et les pistes environnantes. Le programme est composé d’un ensemble de chalets de 4 étages maximum à l’architecture locale et au charme typiquement savoyard avec des façades bardées de bois. Les appartements dont l'aménagement est optimisé disposent d’un parking, d’un casier à skis et d’une cuisine entièrement équipée, la plupart bénéficiant en outre d’une terrasse ou d’un balcon. Un ensemble de prestations de standing permettra d’agrémenter le séjour des occupants avec à leur disposition un restaurant, un salon Internet ainsi qu’un espace détente avec piscine couverte chauffée, sauna et hammam…


Définition économique

- Le programme répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves, Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 km de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Holydream, société spécialisée dans l’exploitation de résidences de tourisme et filiale du Groupe MMP, exploitant principal des remontées mécaniques du Domaine des Sybelles. Il garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

- Une formule « Investissement Financier » sans occupation offrant une rentabilité de 3.80 % HT/HT

- Une formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3 % ainsi que trois semaines d’occupation dans un appartement de la résidence.


Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).


Avis du comité de référencement

- Un emplacement d’exception directement sur les pistes, au cœur du domaine skiable des Sybelles.

- Une opération de standing, tant par son respect de l’architecture locale que par ses prestations, ses équipements et son implantation dans la station.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver / Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

- La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’à fin avril.