Salavas
07150

Définition physique   

SITUATION : SALAVAS, commune jumelle de VALLON PONT D’ARC se situe au cœur de l’Ardèche méridionale. Ce département, aux multiples facettes touristiques, est visité chaque année par plus d’un million de personnes attiré par les magnifiques Gorges de l’Ardèche, les réserves naturelles, les grottes préhistoriques (dont la fameuse Grotte Chauvet) et les nombreux villages pittoresques ceci dans un ensoleillement parmi les plus importants de France.

LES LOGEMENTS : Les 38 logements du type 2 au type 3 duplex sont répartis harmonieusement dans des bastides et mazets d’architecture locale. L’ensemble est implanté sur un terrain vallonné de 7,5 hectares et jouit de vues imprenables. La diversité des équipements est à la hauteur de la qualité de la construction avec entre autres un espace aquatique particulièrement soigné (piscine sur terrain paysager, toboggan aquatique, pataugeoire, plage).


Définition économique

* Haut lieu du tourisme français, l’Ardèche est fréquentée par une clientèle nationale et internationale (plus d’un million de visiteurs par an). La large palette d’activités culturelles et sportives attire et fidélise une population diversifiée assurant ainsi l’optimisation du remplissage des structures d’accueil adaptées à une demande d’hébergement continue tout au long de l’année.

* La résidence par son positionnement et ses prestations, permet de satisfaire la demande d’hébergement touristique de qualité.

* L’exploitation de la résidence sera assurée par la société ODALYS. Créé en 1998, ODALYS est aujourd’hui devenu le deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme.

* Les appartements de la résidence seront pris à bail par l’exploitant pour une durée ferme et renouvelable de 11 ans en proposant une formule d’investissement avec une rentabilité de 4% HT du montant de l’investissement HT.


Définition fiscale

* Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

* Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

* Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).


Avis comité de référencement

* La 4ème tranche d’une opération de qualité tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que par son emplacement.

* La fréquentation internationale du site (une des premières régions de France visitée), ainsi que la qualité de l'exploitant sont des gages de pérennité de l’investissement en terme économique et patrimonial.

* La réduction d’impôt, la récupération de la TVA, et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération. 

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