Orcières
05170

Investissement loi Demessine Orcières (PACA 05)

Définition physique

SITUATION : Orcières-Merlette – Face au célèbre Parc National des Ecrins, culminant à 4 000 m d’altitude, Orcières-Merlette surplombe la magnifique vallée du Champsaur. C’est dans cet environnement naturel d’une beauté inégalée, entre Alpes du soleil et Alpes du Nord, que cette station-village accueille la résidence . Dans un cadre enchanteur, sous le ciel azuré, entre 1 850 et 2 725 mètres, Orcières-Merlette offre un domaine skiable réputé et a su se doter au fil des années d’équipements et de services des plus appréciés.

LES LOGEMENTS : La résidence, implantée au cœur d’Orcières-Merlette à proximité immédiate de tous les équipements de la station, offre le confort incomparable de départs et retours skis aux pieds. Composée de deux bâtiments séduisants par la qualité de leur architecture montagnarde, elle comprend 89 appartements du 2 au 3 pièces duplex s’intégrant naturellement à la beauté du paysage. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse et d’un emplacement de parking souterrain. Le programme sera, en outre, doté d’un ensemble de prestations de standing dont deux ascenseurs et une piscine intérieure chauffée permettant à chacun d’agrémenter son séjour.


Définition économique

- Le programme répond, grâce à son positionnement et sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur de la station d’Orcières-Merlette à la forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.

- La situation et les particularités de la résidence (volumes, confort, équipements de

grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de grande qualité.

- Une Formule « Investissement Financier », offrant une rentabilité de 3 % HT/HT plus 1 semaine d’occupation (voir conditions du bail).

- Une Formule « Investissement Vacances », offrant une rentabilité de 2.5 % HT/HT plus 2 semaines d’occupation (voir conditions du bail).

- Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 2 % HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).


Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence

de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code général des Impôts).

Avis du comité référencement

- Une situation exceptionnelle skis aux pieds au cœur d’une station parfaitement équipée fait de ce programme une opportunité rare.

- Des prestations de standing et des équipements de haute qualité permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.

- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

- Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

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